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中海上海公司总经理接受调查 或涉嫌与万科、华润围标拿地

2020-04-11第一财经

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不久前在上海拿到一块纯住宅用地的中海地产(00688.HK,下称“中海”)正陷入一场土地引发的调查之中。

近日,华东地产圈消息称,中海上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。同时有消息显示,万科(000002.SZ)和华润置地(01109.HK,下称“华润”)相关拿地人士也在接受有关部门调查。

第一财经从接近中海高层的知情人士处获悉,崔帅事件与上海一个地块有关。“只是被经侦总队叫去询问,事件还在调查中,并没有定性,还涉及到万科、华润置地。”上述高层人士坦言,更多细节就不太清楚了。

根据第一财经从其他渠道掌握的信息也显示,针对上述三家知名房企的调查,主要源于涉嫌围标拿地,而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块(下称“虹口地块”)。

3月31日,虹口地块出让,起拍价34.3亿元。最终,中海地产以起拍价成交,平均楼面价6.3万/平方米。

彼时,市场就存有疑惑:在上海这个寸土寸金地方,内环内的纯住宅用地拍卖到底价成交?目前,这个土地附近豪宅云集,多数均价超过10万/平方米。

当日,包括中海、万科、华润、招商、绿城、平安等主流公司参与了上述纯住宅用地拍卖。

按照当时的土地出让规定,通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让。有效投标文件若达3-5份的,则排名顺序前2位投标人为入围竞标人;有效投标文件若达6-10份的,则排名顺序前3位投标人为入围竞标人;若达11份及以上的,则排名顺序前4位投标人为入围竞标人;通过资格审核的有效申请人数不足3人的,本地块直接采用挂牌方式出让。

所谓排名顺序,是根据房企的资质、是否此前拿地等因素进行打分排名,并按照排名决定是否可以参与拿地。

当时中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分,根据各项“优先原则”下,顺位上分别为第一、第二和第三位,这三家均可以参与后续的拍卖环节。不过进入土地拍卖环接,则只出现了中海举牌,万科和华润选择了“沉默”。

“关注土地市场的人,都会猜测这里面有围标嫌疑。做为上海少有的纯住宅项目,华润、万科不可能不眼红。”一位负责土地投资人士告诉记者,并提出三家公司可能事先有协商,即行业所称的“围标”。

“围标实际上也是目前很多开发商都会采取的策略。一般拿地前各个开发商的总经理都会互相走动,看看要不要一起拿地,进而减低拿地成本。有时候就以一家公司的名义去拿,最后再做股权转让即可。”一家上市房企城市总告诉记者。

不过,对于涉嫌土地出让过程中违规情况,上海监管给予低容忍态度。此前,有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参与上海土地招拍挂的惩罚。

而在3月31日这次的土地出让中,出让稳健同样规定,若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的,承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。

过去几年,中海地产一直在上海市场颇具影响力,在市区更有多个项目。2020年2月,疫情期间中海就开始大肆拿地,以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块。崔帅曾公开表示,2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元。

不过,当下出现的风波,或许会让中海上海公司发展面临一些挑战。

(第一财经记者吴俊捷对本文亦有贡献)

Tags:中海   万科   华润   土地